Cảm ơn cả nhà đã quan tâm tới dịch vụ : Sửa nhà cải tạo nhà bên công ty, A/C vui lòng liên hệ chúng tôi để nhận được giá tốt nhất thị trường

Nâng nền nhà cấp 4: Chi phí và thủ tục cần thiết

Nâng nền nhà cấp 4 là việc nâng cao mặt sàn (nền nhà) lên một độ cao nhất định so với mặt đất xung quanh để giải quyết các vấn đề về độ cao hiện tại của ngôi nhà. Nâng nền nhà cấp 4 là giải pháp hữu ích giúp khắc phục tình trạng nhà thấp, ẩm thấp, chống ngập lụt hiệu quả. Tuy nhiên, chi phí nâng nền nhà có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố, khiến nhiều chủ nhà băn khoăn. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nâng nền nhà cấp 4, cũng như thủ tục cần thiết khi thực hiện thi công.

Đánh giá trước khi nâng nền

Trước khi tiến hành nâng nền cần đánh giá kỹ các yếu tố sau:

Khảo sát kết cấu nhà

  • Loại móng nhà: móng băng, móng đơn, móng đá hộc…
  • Chất liệu xây dựng móng: đá, bê tông, gạch…
  • Tuổi thọ móng nhà.
  • Chất liệu xây dựng tường: gạch, bê tông, tôn, gỗ…
  • Độ dày của tường.
  • Loại mái nhà: mái tôn, mái ngói âm dương, mái bằng…
  • Trọng lượng của mái.

Dấu hiệu cần nâng nền

  • Nền nhà bị lún, sụt, nghiêng, nứt, vỡ.
  • Mặt sàn thấp hơn so với mặt đường, hay bị ngập nước khi mưa lớn.
  • Nước mưa không thoát được dẫn đến thường xuyên bị úng ngập.

Trường hợp không nên nâng nền

  • Nhà quá cũ, xuống cấp không đảm bảo an toàn khi nâng nền.
  • Nền đất yếu, dễ bị sạt lở khi đào sâu.
  • Móng nhà không chắc chắn, nguy cơ sập đổ khi tăng tải.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

  • Diện tích nhà cần nâng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
  • Độ cao cần nâng: Nâng cao hơn sẽ tốn nhiều vật liệu và nhân công hơn.
  • Loại vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp sẽ có giá thành cao hơn.
  • Giá nhân công: Mức giá thi công ở mỗi khu vực khác nhau.
  • Kỹ thuật thi công: Nâng nền nhà có gác lửng hoặc gác mái sẽ phức tạp hơn.

Bảng giá tham khảo

Diện tích (m²)Độ cao nâng (cm)Loại vật liệuChi phí (VNĐ/m²)
1010Cát, đá mi400.000 – 500.000
2015Bê tông600.000 – 700.000
3020Xà bần800.000 – 900.000

Lưu ý:

  • Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực.
  • Nên khảo sát giá cả và lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.

Thủ tục cần thiết

Thủ tục cần thiết khi nâng nền
Thủ tục cần thiết khi nâng nền
  • Thông báo sửa chữa nhà: Chủ nhà cần đến UBND phường/xã nơi nhà tọa lạc để làm thủ tục thông báo sửa chữa nhà.
  • Bản vẽ thiết kế: Nếu công trình sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà hoặc an toàn của công trình, chủ nhà cần có bản vẽ thiết kế được thẩm duyệt bởi cơ quan chức năng.

Quy trình thi công nâng nền nhà cấp 4

Chuẩn bị

  • Khảo sát, đo đạc, đánh giá hiện trạng nhà cửa.
  • Lên phương án thiết kế, dự toán chi phí cụ thể.
  • Chuẩn bị đầy đủ nhân lực, vật lực, máy móc thiết bị.
  • Xin phép cơ quan chức năng nếu cần thiết.

Thi công

Bước 1: Dỡ bỏ lớp nền cũ

  • Dọn dẹp đồ đạc trong nhà, che chắn cẩn thận trước khi dỡ nền.
  • Tháo dỡ từng phần theo trình tự nhất định để đảm bảo an toàn.
  • Vệ sinh sạch sẽ, thu gom rác thải xây dựng đúng nơi quy định.

Bước 2: Đào móng mới (nếu cần)

  • Đào sâu tùy thuộc vào chiều cao cần nâng và tải trọng công trình.
  • Đổ bê tông làm móng mới nếu cần.
  • Chú ý giữ vững móng cũ khi đào đất tránh sập đổ.

Bước 3: Thi công hệ thống thoát nước

  • Lắp đặt ống thoát nước ngầm hoặc rãnh thoát nước mưa.
  • Bố trí hệ thống thoát nước hợp lý tránh gây ngập úng.

Bước 4: Đổ lớp nền mới

  • Sử dụng vật liệu phù hợp như đá dăm, xỉ than, cát, sỏi…
  • Độ dày lớp nền khoảng 10-20cm.
  • Trộn bê tông mác 150-200 cho lớp nền.

Bước 5: Xử lý các hạng mục liên quan

  • Nâng cấp, sửa chữa hệ thống điện, cấp thoát nước.
  • Xử lý, gia cố các vết nứt trên tường.
  • Chống thấm cho tường nếu cần thiết.

Bước 6: Láng nền, lát gạch

  • Sau khi nền khô, tiến hành san lấp mặt bằng và láng nền.
  • Lát gạch hoàn thiện mặt sàn.

Hoàn thiện

  • Vệ sinh dọn dẹp vật chất, phế thải sau thi công.
  • Nghiệm thu, bàn giao công trình.
  • Hướng dẫn chủ nhà cách bảo dưỡng, sử dụng.

Một số rủi ro và cách phòng tránh

Rủi roCách phòng tránh
Nứt tường do trọng tải thay đổiTăng cường chống đỡ, tránh tác động đột ngột lên kết cấu tường
Thấm dột do hệ thống thoát nướcThiết kế và thi công chặt chẽ, kỹ lưỡng hệ thống thoát nước
Sập móng khi đào đấtĐào từng phần nhỏ, chống đỡ cẩn thận các móng cũ

Các giải pháp thay thế việc nâng nền toàn bộ

  • Chống thấm ngược tường từ bên ngoài vào để khắc phục tình trạng ẩm thấp.
  • Bơm vật liệu để gía cố, xử lý nền đất yếu, nền bị lún sụt.
  • Nâng nền từng bậc thay vì nâng đều toàn bộ, chỉ tập trung nâng cao ở khu vực cửa ra vào.

Ưu điểm và nhược điểm khi nâng nền nhà cấp 4

Ưu điểmNhược điểm
Khắc phục triệt để các vấn đề về độ cao nền nhàMất nhiều thời gian và chi phí đầu tư
Tăng giá trị ngôi nhàẢnh hưởng lớn đến sinh hoạt của gia đình trong quá trình thi công
Phòng ngừa úng ngập, ẩm mốcTiềm ẩn nhiều rủi ro, sự cố nếu thi công không đúng cách
Tạo sự đồng bộ về độ cao so với khu vực xung quanhKhó khăn trong việc xin phép xây dựng với cơ quan chức năng

Lưu ý khi thi công nâng nền cấp 4 để đảm bảo an toàn, chất lượng

  • Chọn đơn vị thi công uy tín, có nhiều kinh nghiệm.
  • Sử dụng vật tư, vật liệu xây dựng chất lượng cao.
  • Nghiên cứu kỹ, lựa chọn phương án thi công phù hợp với tình trạng cụ thể của ngôi nhà.
  • Lập dự toán cẩn thận, dự phòng đủ kinh phí, tránh vỡ trận giữa chừng.
  • Giám sát chặt chẽ quá trình thi công, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
  • Chú ý bảo vệ các hạng mục xung quanh tránh hư hỏng.

Thời gian thi công và ảnh hưởng tới sinh hoạt

  • Tổng thời gian dự kiến: 3-4 tuần
  • Các công đoạn chính:
    • Dỡ bỏ nền cũ, đào móng: 1 tuần
    • Thi công hệ thống thoát nước: 3-4 ngày
    • Đổ nền mới: 1 tuần
    • Hoàn thiện mặt bằng: 3-4 ngày
  • Trong quá trình thi công sẽ ảnh hưởng đến việc sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Cần chuẩn bị tâm lý và có các biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, bụi; bảo vệ đồ đạc, tài sản trong nhà.
  • Nên sắp xếp chỗ ở tạm thời nếu điều kiện cho phép.

Bảo trì sau khi nâng nền

Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, sau khi nâng nền cần lưu ý:

  • Kiểm tra định kỳ các vết nứt, hư hỏng trên tường, xử lý kịp thời.
  • Vệ sinh thường xuyên hệ thống thoát nước để tránh tắc nghẽn, ngập úng.
  • Bổ sung cát, sỏi xung quanh nếu nền bị lún, sụt lầy.
  • Sơn lại tường nếu bị ẩm mốc, thấm dột.

Kết luận

Như vậy, với các thông tin chi tiết nêu trên hy vọng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan đầy đủ về quy trình thi công nâng nền nhà cấp 4. Đây là giải pháp mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng và thi công cẩn thận để đảm bảo an toàn chất lượng công trình. Nâng nền nhà cấp 4 là giải pháp hữu ích với nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, chủ nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí và thủ tục cần thiết trước khi thực hiện thi công.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *