Cảm ơn cả nhà đã quan tâm tới dịch vụ : Sửa nhà cải tạo nhà bên công ty, A/C vui lòng liên hệ chúng tôi để nhận được giá tốt nhất thị trường

Hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà bao gồm những gì?

Hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà là một tài liệu pháp lý quan trọng, biểu thị sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu bất động sản (Bên A) và nhà thầu xây dựng hoặc công ty cải tạo (Bên B) để tiến hành các công việc sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp nhà ở. Hợp đồng này đặc biệt cần thiết để đảm bảo mọi hoạt động cải tạo được thực hiện theo đúng nguyện vọng của chủ nhà và các quy định của pháp luật, đồng thời giúp phòng ngừa và giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thi công. Bên sửa chữa nhà sẽ thực hiện các công việc theo thỏa thuận và nhận thù lao từ bên có nhu cầu sửa chữa nhà. Hợp đồng này giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên trong quá trình sửa chữa nhà, tránh tranh chấp sau này.

Khái niệm hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà

Hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà là thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ nhà và nhà thầu về việc thực hiện công việc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Hợp đồng xác định rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong quá trình thi công cải tạo, sửa chữa để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Mục đích

Mục đích chính của hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà là nhằm:

  • Xác định rõ ràng các điều khoản thỏa thuận giữa hai bên để đảm bảo sự minh bạch.
  • Tránh những tranh chấp, hiểu lầm có thể xảy ra trong quá trình thi công do không rõ ràng về trách nhiệm và quyền lợi của mỗi bên.
  • Là cơ sở pháp lý để giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến hợp đồng.

Cơ sở pháp lý

Hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà được lập dựa trên các quy định của pháp luật, chủ yếu là Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Các điều khoản trong hợp đồng không được trái với quy định của pháp luật.

Yếu tố cần có trong hợp đồng

Yếu tốMô tả
Thông tin các bên:Bao gồm tên, địa chỉ, số điện thoại, email của bên A (bên có nhu cầu sửa chữa nhà) và bên B (bên sửa chữa nhà).
Nội dung công việc cụ thể:Liệt kê chi tiết các hạng mục công việc sửa chữa, ví dụ như: sửa chữa điện nước, sơn nhà, lát nền, ốp tường, thay thế thiết bị vệ sinh,…
Thời gian thực hiện:Thời gian bắt đầu và kết thúc sửa chữa nhà, bao gồm cả thời gian thi công và thời gian bảo hành.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán:Giá trị hợp đồng là tổng chi phí cho việc sửa chữa nhà, bao gồm vật liệu, nhân công, và các chi phí khác. Phương thức thanh toán có thể là trả trước, trả góp, hoặc thanh toán sau khi hoàn thành công việc.
Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật:Quy định về chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công, và các yêu cầu kỹ thuật khác.
Nghiệm thu và bàn giao nhà ở:Quy trình nghiệm thu công việc sửa chữa, bao gồm thời gian nghiệm thu, người tham gia nghiệm thu, và các tiêu chí nghiệm thu.
Quyền và nghĩa vụ của các bên:Quy định về quyền và nghĩa vụ của bên A và bên B trong quá trình sửa chữa nhà.
Hiệu lực hợp đồng:Thời điểm hợp đồng có hiệu lực và các điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Lưu ý:

  • Hợp đồng cần được lập thành văn bản và có chữ ký đầy đủ của hai bên.
  • Nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký hợp đồng.
  • Cần lưu giữ hợp đồng cẩn thận để sử dụng khi cần thiết.

Phạm vi công việc

Phạm vi công việc ghi rõ chi tiết các hạng mục cần thi công, bao gồm:

  • Liệt kê chi tiết các hạng mục công việc cần cải tạo, sửa chữa.
  • Mô tả cụ thể vật liệu sử dụng, quy cách kỹ thuật, khối lượng cho từng hạng mục công việc.
  • Điều khoản về thay đổi thiết kế (Change Order) trong quá trình thi công nếu cần thiết.
  • Điều khoản về xử lý vật liệu và thiết bị cũ trong nhà.

Giá trị hợp đồng

Giá trị hợp đồng gồm:

  • Tổng giá trị hợp đồng bao gồm thuế GTGT (nếu có).
  • Cách thức thanh toán: thanh toán theo tiến độ hoàn thành từng giai đoạn công việc.
  • Hình thức thanh toán: tiền mặt, chuyển khoản, séc.
  • Các khoản chi phí phát sinh (nếu có) sẽ được tính thêm vào giá hợp đồng.

Thời gian thi công

Thời gian thi công gồm:

  • Thời gian bắt đầu và kết thúc thi công.
  • Tiến độ thi công chi tiết cho từng hạng mục công việc.

Chất lượng và nghiệm thu

Điều khoản về chất lượng và nghiệm thu gồm:

  • Quy chuẩn nghiệm thu: theo hợp đồng, tiêu chuẩn xây dựng hoặc tiêu chuẩn ngành.
  • Quy trình nghiệm thu: nghiệm thu từng hạng mục và nghiệm thu tổng thể.
  • Khắc phục lỗi sau nghiệm thu: thời hạn và trách nhiệm khắc phục lỗi của nhà thầu.

Bảo hành

Điều khoản về bảo hành gồm:

  • Thời gian bảo hành công trình.
  • Các hạng mục được bảo hành.
  • Biện pháp bảo hành cho từng hạng mục công trình.
  • Điều khoản về bảo dưỡng (nếu có).

Giải quyết tranh chấp

Điều khoản về giải quyết tranh chấp gồm:

  • Thỏa thuận giải quyết theo thỏa thuận của hai bên.
  • Trọng tài thương mại giải quyết tranh chấp.

Các điều khoản hợp đồng khác

  • Bảo hiểm công trình
  • Giải quyết tranh chấp
  • Các điều khoản khác do hai bên thỏa thuận
Hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà bao gồm những gì?
Hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà bao gồm những gì?

Kết luận

Như vậy, hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà có vai trò rất quan trọng, giúp đảm bảo quyền lợi cho các bên và tránh được các tranh chấp không đáng có.

Để hợp đồng được hoàn thiện và phù hợp với quy định pháp luật, các bên nên tham khảo ý kiến của luật sư chuyên ngành xây dựng.

Tài liệu tham khảo

  • Luật Dân sự 2015.
  • Bộ luật Xây dựng 2014.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *